はじめに：家を考える時期になった
はじめまして。北海道の道東地域に住んでいる、TKといいます。
結婚して、子どもができて……となれば、次は「家」ですよね。
正直に言うと、私は家にそこまで興味があったわけではありません。賃貸住宅でも全然構わなかったんです。
でも、一緒に暮らすパートナーは、それでは嫌だと。
というわけで、家を探すことになった。この「記録簿」シリーズは、そこから始まります。
このシリーズでは、北海道で一条工務店の家を建てるまでに、実際に何を考え、何に迷い、どう決めたのかを、時系列で記録していきます。これから家づくりを始める人の参考になればうれしいです。
2025年2月、まずは中古物件探しから
動き出したのは、2025年2月ごろ。最初に考えたのは、中古物件でした。
理由は、正直お金
正直なお話、お金がね。。そんなにお金持ちでもないしね。。
35年ローンを払い続ける未来を考えると、「うっ！！」ってなります(笑)
安くて、いい中古物件ないかなー。
新築じゃなくても、中古物件を買ってリフォームすれば、見た目もよくなるし安く済むかな、と思っていました。
北海道の田舎だし、予算は物件次第で1500万円までかな～。
親の目も、ちょっと気になる
ちなみに、妻の兄妹はみんな新築を建てています。なので、うちだけ中古で済ませると、親の目がちょっと気になるところ。。（苦笑）
でも、等身大の自分が大事ですからねっ！見栄を張っても仕方がない！
ネットで探しては、見に行く
ネットでいろいろ検索しては、気になった物件を見に行く。最初の数か月は、その繰り返しでした。
基本的にはネット、電話、あとは町がやっている不動産紹介とか。
見に行ってわかった：築40年前後の物件ばかり
実際に見に行ってみると、築40年前後の中古物件がたくさんありました。。
地震が来たら、とてもじゃないけど耐えられないのでは？？
築年数で、耐震の基準が変わる
あとから調べてわかったのですが、家の耐震性は「いつ建てられたか」で大きく変わります。建築基準法の耐震基準が、途中で大きく見直されているからです。
| 建てられた時期 | 耐震基準 | ざっくり言うと |
|---|---|---|
| 1981年5月まで | 旧耐震基準 | 震度5強程度で倒れないことが目安 |
| 1981年6月から | 新耐震基準 | 震度6強〜7程度でも倒れないことが目安 |
| 2000年6月から | 新耐震基準（木造の強化版） | 地盤や柱の接合金物、壁のバランスなどのルールが追加 |
2025年時点で築40年前後というと、1985年ごろの建物。新耐震基準にはぎりぎり入っていますが、2000年の木造の基準強化より前です。
つまり、「旧耐震ではないけど、今の基準で建てた家ほど安心とは言えない」ラインの物件が多かった、ということになります。
中古物件を見るときは、築年数ではなく「建築確認を受けた日」で基準が決まるので、そこも確認が必要です。
妻が家に求めたのは、たった2つ
妻が家に求めたことは、この2つでした。
- 地震に耐えられること（津波の心配がないこと）
- 寒くないこと
これさえクリアしていれば、中古物件でもOKとのこと。
シンプルな条件です。でも、古い家でこれを満たすのが、なかなか難しい。
① 地震と津波
耐震性は、さっきの築年数の話のとおり。築40年前後の物件だと、耐震診断や補強が必要になるケースも多そうです。
津波については、土地の場所で決まります。国土交通省の「重ねるハザードマップ」を使えば、住所ごとに津波や洪水の浸水想定を確認できます。
② 寒くない
古い家は、どうしても隙間風が入ります。
日本で住宅の断熱の基準ができたのは1980年。それより前の家は、断熱材がほとんど入っていないこともあります。それ以降の家でも、今の基準と比べるとかなり弱いのが普通です。
北海道の冬は、半年近く続きます。「寒くない」は、ぜいたくではなく生活の条件なんですよね。
見学した物件は昔ながらの二重窓、立て付けも悪い感じでした。。
結局、この2つを満たす中古物件はなかなか見つからず……気づけば春が終わっていました。
週末しか動けない、という時間の壁
家探しで意外と大変だったのが、時間です。
共働きや子育て中だと、予定を合わせて動けるのは土日だけ。1か月にチャンスは4回しかありません。
その週末も、全部が空いているわけではないので、実際は月に2回くらいのペース。
さらに、問い合わせの返事を待ったり、内見の日程を調整したりで、思った以上に時間がかかります。
「新築の話も、聞きに行ってみる？」
そんなとき、どちらからともなく出てきたのがこの言葉。
「せっかくだから、建てるかどうかは別として、新築の話も聞きに行ってみようか？」
このひと言が、一条工務店との出会いにつながっていきます。
これから中古物件を見る人へ：チェックしたいポイント
私たちと同じように、まずは中古から考える人も多いと思います。北海道で中古物件を見るなら、このあたりは確認しておきたいところです。
| チェックすること | どこで確認する？ |
|---|---|
| 建築確認を受けた日（1981年6月以降か、2000年6月以降か） | 不動産会社に「確認済証」や登記の情報を見せてもらう |
| 耐震診断や補強の履歴 | 不動産会社・売主に確認 |
| 断熱材や窓（単板ガラスか、二重・三重か） | 内見のとき、窓や押し入れ・天井裏を見せてもらう |
| 暖房の方式と、冬の光熱費 | 売主に、冬の灯油代・電気代の目安を聞く |
| 津波・洪水・土砂災害の想定 | 国土交通省「重ねるハザードマップ」 |
| 屋根の形と、雪の落ちる先・除雪スペース | 内見のとき、敷地まわりを見る |
特に北海道では、耐震に加えて「寒さ」と「雪」も大事なポイントです。リフォームで直せるところと、直すとかなりお金がかかるところがあるので、気になる物件は専門家に見てもらうのがおすすめです。
