はじめに：「実は安いんじゃね？」の正体
前回の記録では、勉強のつもりで一条工務店をもう一度訪ね、カタログを読み込んでいるうちに「あれ？これ実はすごく安いんじゃね？」と気づいてしまったところまで書きました。
▶ 前の記録：【記録No.04】予算オーバーだった一条工務店に、もう一度行ってみた｜「家は、性能。」を勉強しに
今回は、その「安い」と思った理由と、そこから思わぬ展開になった話です。
一条で建てる人のほとんどが入れる「太陽光＋蓄電池」
一条で家を建てる人のほとんどは、太陽光パネルと蓄電池をオプションで入れるそうです。
理由はシンプルで、一条が自社オリジナルで作っていて、性能が高いのにすこぶる安いから。
載せられるだけ載せた方がお得
太陽光パネルは、屋根に載せられるだけ載せた方がお得だそうです。我が家の場合、だいたい12kW前後で約250万円という話でした。
| 費用の目安 | |
|---|---|
| 新築時に一条で入れる（約12kW＋蓄電池） | 約250万円 |
| 家が建ってから、他の業者に頼む | 約500万円 |
後から付けると倍くらいかかる。これは新築時に入れるしかない、という話でした。
電気代がほぼタダに？
営業担当の話では、電気代はほぼタダ同然になるどころか、売電で利益が出ることもあるそうです。
この話を聞いて、頭の中で計算が始まりました。
返済「月8万円」に、光熱費は入っていなかった
我が家は熱帯魚の水槽やパソコンなどが大量にあって、電気代が月平均2万円くらいかかっています。
ここで気づいた人は頭がイイ！
予算の考え方を変えてみた
家の返済の上限は月8万円。これは揺るぎません。
でも、よく考えたら、その8万円に光熱費は入っていないんです。今の暮らしは「家賃8万円＋電気代2万円」で、毎月10万円を払っているのと同じ。
もし太陽光と蓄電池で電気代がほぼかからなくなるなら、浮いた2万円を返済に回せる。つまり……
| 今（賃貸） | 一条で建てたら（想定） | |
|---|---|---|
| 家の支払い | 8万円 | 10万円 |
| 電気代 | 2万円 | ほぼ0円（想定） |
| 毎月の合計 | 10万円 | 10万円 |
毎月の出費は同じまま、返済に10万円まで回せる計算になる。。
あれ？一条工務店で建てられるんじゃね？
月10万円なら、いくら借りられる？
35年ローン・ボーナス払いなし・元利均等返済で計算すると、月8万円と10万円では、借りられる額がこれだけ変わります。
| 金利 | 月8万円 | 月10万円 |
|---|---|---|
| 0.5％ | 約3,080万円 | 約3,850万円 |
| 1.0％ | 約2,830万円 | 約3,540万円 |
| 1.5％ | 約2,610万円 | 約3,270万円 |
| 2.0％ | 約2,420万円 | 約3,020万円 |
月2万円の違いで、借りられる額は600万〜800万円ほど増えます。これが「実は安いんじゃね？」の正体でした。
ただし、北海道ならではの注意点
この考え方には、気をつけたい点もあります。
- 冬は発電量が落ちる：北海道の冬は日照が短く、雪でパネルが覆われる日もあります。電気代が年中ゼロになるわけではありません
- 全館床暖房の電気代がかかる：一条の家は床暖房も電気。今の賃貸とは電気の使い方が変わります
- 銀行の審査は収入で決まる：電気代が浮くからといって、借りられる上限が増えるわけではありません
▶ 関連記事：一条工務店は実は「安い」ことをみんなわかっていない。。
営業担当に相談したら、仮契約の話に
この考えを、一条の営業担当に相談してみました。すると、こんな話が。
建築コストは年々上がっています。今のうちに、仮契約だけでもしておくのが無難ですよ。仮契約した時点の単価で固定されますし、もし建てないことになっても返金されます。
たしかに。。営業うまいな。。
保留のつもりで、「じゃあアイキューブで仮契約しておきますね」と返事をしました。
「では、100万円振り込んでください」
え？？
マジか。。そんな話、一切してなかったやんか。。
まあ、こちらも買う前提で話を進めていたわけではないので、確認していなかったんですけどね。
ごねてもどうにもならないので……まあ。
仮契約の前に、確認しておきたいこと
私のように「えっ、お金かかるの？」とならないように、仮契約（申込み）の前に聞いておきたいことをまとめました。
| 確認すること | なぜ大事？ |
|---|---|
| 支払う金額と、振込の期限 | 急に大きなお金を用意するのは大変 |
| 返金される条件（全額か、いつまでか） | 「返金される」と言われても、条件があることも |
| 返金の条件が書面に書かれているか | 口約束だけだと、あとで食い違うことがある |
| 単価が固定される期間 | いつまでに本契約しないといけないか |
| 本契約で、申込金がどう扱われるか | 契約金に充てられるのか、別なのか |
| 紹介制度など、特典の登録は済んでいるか | 仮契約のあとでは使えない特典もある |
特に大事なのは、返金の条件を書面で確認することです。口頭で「返金されます」と言われても、念のため書類で確かめておくと安心です。
まとめ：記録No.05で起きたこと
- 一条で建てる人のほとんどが、太陽光＋蓄電池を入れると知った（新築時で約250万円、後付けだと約500万円）
- 返済月8万円の予算には、光熱費（我が家は月2万円）が入っていなかった
- 電気代がほぼかからなくなるなら、返済に月10万円まで回せる計算に
- 営業担当に相談したら、アイキューブで仮契約することに
- そして、まさかの100万円の振込
次の記録では、仮契約のその後について書いていきます。
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