はじめに：新築の知識はゼロからのスタート
前回の記録では、中古物件を探したものの、妻の条件「地震に強い」「寒くない」を満たす家が見つからず、「新築の話も聞いてみようか？」となったところまで書きました。
▶ 前の記録：【記録No.01】家を考える時期になった。北海道・道東で、まずは中古物件探しから
とはいえ、もともと新築を建てるつもりはなかったので、知識はまったくの素人。
ハウスメーカーと工務店の違いもよくわかっていない状態から、まずは片っ端から話を聞いてみることにしました。
候補に挙げたのは11社
道東で建てられそうな、近くのハウスメーカーや工務店をテキトーにピックアップしてみました。
- 日本ハウス
- セキスイハイム
- スウェーデンハウス
- 一条工務店
- ロゴスホーム
- タマホーム
- 土屋ホーム
- ジブンハウス
- イシカワ
- 近藤工務店
- 地元の工務店
こんなところかな。
地元の工務店は、名前を書いたら住所が特定されそうな気がして伏せています。。（苦笑）
ハウスメーカーと工務店、何が違う？
ざっくり言うと、こんな違いがあります。
| ハウスメーカー | 工務店 | |
|---|---|---|
| 対応エリア | 全国・広域 | 地域密着 |
| 家の作り方 | 商品（規格）があり、品質が安定しやすい | 自由度が高く、会社ごとの差が大きい |
| 価格 | 広告費などもあり高めになりがち | 抑えやすいこともある |
| 展示場 | 総合住宅展示場にモデルハウスがある | 完成見学会などが中心 |
北海道の場合は、ここに「寒冷地の施工実績があるか」「道東まで対応しているか」も加わります。実際、候補の中にも道東では建てられない会社がありました。
行く前に、キャンペーンは必ずチェック！
展示場や資料請求に行く前に、各社のキャンペーン情報は必ずチェックしましょう！
来場予約でギフトカードなどがもらえることも多いです。そう何度も行くところではないのでね！
ただし、一条工務店を少しでも考えているなら要注意。一条の展示場に一度でも行ってしまうと、あとから紹介制度（最大35万円相当の特典）が使えなくなります。
一条だけは、展示場に行く前に紹介者を見つけておいてください。
▶ 関連記事：一条工務店 紹介者制度について
予算の目標：月の支払いは8万円まで
まずはお金がないので、金額ベースで調査に入りました！
目標はこれ。
新築を建てるなら、家賃に換算して月の支払いが8万円を超えないこと！
月8万円だと、いくら借りられる？
35年ローン・ボーナス払いなし・元利均等返済で計算すると、月8万円で借りられる額は金利によってこれくらい変わります。
| 金利 | 借りられる額の目安 |
|---|---|
| 0.5％ | 約3,080万円 |
| 1.0％ | 約2,830万円 |
| 1.5％ | 約2,610万円 |
| 2.0％ | 約2,420万円 |
金利が1％違うだけで、400万円以上変わります。
しかもこれは土地・建物・諸費用をすべて含めた金額。北海道は土地が安い地域も多いとはいえ、新築でこの予算はなかなか厳しい……というのが、回ってみての実感でした。
土地は田舎なので、高くても坪２万円くらいで、良ければ5000円くらいでいけないかな～と。
回ってみた結果：まさかの全滅
実際に資料請求や展示場めぐりをしてみた結果がこちらです。あくまで当時の、我が家の場合の感想です。
予算オーバーだった会社
- 日本ハウス
- セキスイハイム
- スウェーデンハウス
- 一条工務店
どこも「いい家だなー」とは思いましたが、月8万円には収まりませんでした。
ちなみに、のちに建てることになる一条も、この時点では予算オーバーで候補から外れています(笑)
担当者との相性が合わなかった会社
- ロゴスホーム：当時の担当の方とは、どうも相性が合いませんでした。売りたい気持ちが前に出ているように感じて、ちょっと引いてしまった。。
- タマホーム：担当者が不在で「後日連絡します」と言われたものの、その後連絡はなく。来場特典のギフト券だけいただきました(笑)
- 土屋ホーム・地元の工務店：質問への答えが、私にははっきりしないように感じて、不安が残りました
条件が合わなかった会社
- ジブンハウス：寒冷地仕様として見ると、我が家の希望には合わないと感じた
- イシカワ：道東地域では建てられないと言われた。良かったんだけどね
- 近藤工務店：「コスパ」という商品が良かったのですが、思っていたより家が小さかった。。
結局、新築はどれもアウト。
ちょうどリフォームの展示会があるということで、次はそちらに行ってみることにしました。この時点で、夏の終わりが見えてきていました。
展示場めぐりでわかったこと
11社を回ってみて、これから展示場に行く人に伝えたいことがいくつかあります。
予算は最初に正直に伝える
予算を伝えないと、豪華なモデルハウスを見てテンションだけ上がって終わります。月いくらまでなら払えるか、最初に伝えたほうが話が早いです。
▶ 関連記事：一条工務店の営業担当とは仲良く！正直に話すべき3つのことが、いい家への近道
担当者との相性は大事
家づくりは、担当者と何十回も打ち合わせをします。家の良し悪しと同じくらい、「この人と一緒にやれるか」は大事な判断材料でした。
展示場で聞いておきたいこと
| 聞くこと | なぜ大事？ |
|---|---|
| 自分の住む地域で建てられるか | 道東など、対応していないエリアがある |
| 寒冷地での施工実績 | 北海道の寒さと雪に慣れているか |
| 断熱性能（UA値）と気密性能（C値） | 「暖かい家」を数字で比べられる |
| モデルハウスの仕様は標準か、オプションか | 展示場はオプション盛りだくさんのことが多い |
| 坪単価に何が含まれているか | 会社によって、含まれる範囲がバラバラ |
| 月々の支払いの目安 | 自分の予算に収まるかがすぐわかる |
特に「モデルハウスは標準仕様か」は必ず聞いてください。見たままの家を建てると、予算が大きく膨らむことがあります。
▶ 関連記事：一条工務店【標準仕様】ってなんですか？
まとめ：記録No.02で起きたこと
- 新築の知識ゼロから、道東で建てられそうな11社を候補にした
- 予算の目標は「月の支払い8万円まで」
- 結果は、予算オーバー・担当者との相性・条件が合わない、で全滅
- 一条工務店も、この時点では予算オーバーで候補外
- リフォームの展示会に行ってみることに
次の記録では、リフォームの展示会に行ってみた話を書いていきます。
