はじめに：土地が決まって、自由度がめちゃ高くなった
前回の記録では、約200坪の土地を、すべて込み150万円で買えることになったところまで書きました。
▶ 前の記録：【記録No.10】北海道で土地の値段交渉｜200坪・230万円を、全部込み150万円にした8ターンのやり取り
土地が決まったので、もう一度ハグミーファムのカタログを見ながら考えることに。
今度の土地は、どの向きにも家を建てられる広さです。土地が決まらなくて何も選べなかった前回とは違い、自由度がめちゃくちゃ高くなりました。
……が、ここで営業担当から言われたのが、この一言でした。
「この土地なら、平屋を断然おすすめします！」
平屋のほうが高いじゃん！……と思ったら
いや、平屋のほうが高いじゃん！
とすぐに思ったんですが、営業担当の説明を聞いたら、平屋の選択肢しか残りませんでした。。
理由① 単価は高いけど、使える空間で考えると安い
おっしゃる通り、単純な単価で考えたら、平屋は2階建てより高いです。屋根や基礎のコンクリートなどを、2階建てより多く使うので。
（私：そりゃそうだろう。。）
でも、使う空間で考えると、平屋のほうが坪単価は安いんです。
（私：？？）
理由② 2階建てには、平屋にない4〜5坪がいる
2階建てにすると、必ず階段が必要ですよね。2階に上がってすぐ部屋のドア、という人も少ないと思います。それに、2階建てにする方は、トイレも2階に付ける人が多いんです。
つまり、階段＋階段を上がったところのホール＋トイレ。これを足すと、平屋より4〜5坪くらい多く必要になるんです。
（私：そんなの、平屋でも無駄な空間を作ったら一緒だろうけど……作り方次第か。。）
| 2階建てにだけ必要なもの | 平屋だと |
|---|---|
| 階段 | いらない |
| 階段を上がったところのホール | いらない |
| 2階のトイレ | 1か所でいい |
| 合計 | 約4〜5坪の差 |
▶ 関連記事：【北海道で一条工務店】平屋と2階建て、お得なのはどっち？「2階建て34坪＝平屋30坪」の考え方一条工務店 北海道では２階建て？平屋が良い？
理由③ いちばん大きな理由：土地が広すぎる
最後に、いちばん大きな理由があります。それは、買った土地が広すぎることです。
仮に34坪の2階建てを建てたとします。そうすると、基礎のコンクリートの面積は半分の17坪くらいになります。200坪の土地に、17坪しか家を建てないのは、もったいなくないですか？
（私：確かに、もったいなすぎる。。）
| 2階建て34坪 | 平屋30坪 | |
|---|---|---|
| 1階の面積（家が土地を使う広さ） | 約17坪 | 約30坪 |
| 200坪の土地のうち、家が使う割合 | 約9％ | 約15％ |
理詰めでやられました。。
平屋＝お金持ちのイメージでしたが、200坪の土地に小さな2階建てでは、土地が余りすぎてさみしすぎる。。
北海道で平屋を建てるときに、気をつけたいこと
平屋に決めたあと、北海道ならではの注意点もいろいろ見えてきました。
| 気をつけたいこと | なぜ？ |
|---|---|
| 屋根から落ちる雪の行き先 | 平屋は屋根が広いぶん、落ちる雪の量も多い。屋根の先に空き地が必要 |
| 雪捨て場の確保 | 家が横に広がるぶん、雪を寄せる場所を最初から考えておく |
| 太陽光パネルの量 | 屋根が広いので、パネルをたくさん載せやすい。これは平屋のメリット |
| 寝室と機械類の距離 | ワンフロアなので、エコキュートや換気の音が寝室に響かない配置に |
| 防犯 | すべての部屋が1階にあるので、窓の防犯も考えておく |
特に「屋根の雪」と「太陽光」は、屋根の勾配とセットで考える必要があります。
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平屋が向いているのは、こんな人
- 広い土地が手に入る（北海道の田舎は、むしろ有利）
- 年を取ってからも、階段なしで暮らしたい
- 太陽光パネルをたくさん載せたい
- 家族がワンフロアで顔を合わせられる家にしたい
逆に、土地が高い・狭いエリアでは、2階建てのほうが総額は安くなることもあります。土地と家は、セットで考えるのが大事ですね。
私自身は平屋、二階建てのこだわりはなかったのですが、土地の広さと妻の要望で1階に寝室が欲しいというのもあったので、平屋の方向になりました。
まとめ：記録No.11で起きたこと
- 土地が決まり、どの向きにも建てられる自由度の高い状態に
- 営業担当に「この土地なら平屋を断然おすすめ」と言われた
- 平屋は単価は高いけど、2階建てに必要な4〜5坪がいらない
- 200坪の土地に、1階17坪の2階建てはもったいない
- 理詰めでやられて、ハグミーファムの平屋で考えることに
次の記録では、ハグミーファムの平屋で間取りを考え始めたところから書いていきます。
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