はじめに：土地が決まらないと、何も決まらない
前回の記録では、ハグミーファムのカタログを見ているうちに、「土地が決まらないと間取りも選べない」と気づき、土地探しを始めることにしたところまで書きました。
▶ 前の記録：【記録No.08】一条工務店ハグミーファム（北海道仕様）の間取りを見てみた｜でも土地が決まらないと選べない
土地探しなんてやったことがないので、まずはネットで調べてみることに。
アパートや戸建てを探すのと同じで、不動産サイトで検索するとけっこうヒットします。
我が家の土地の条件
条件は、この3つにしました。
- 100坪前後
- ぎっちり家が詰まった住宅街ではないこと
- 海沿いなら、海抜10m以上であること
海抜の条件は、妻の「津波の心配がないこと」という希望からです。
一条の営業担当も、土地を探してくれた
最初から最後まで自分でやるつもりでいたのですが、一条の営業担当が「私も探します！」と言ってくれました。
というわけで、条件を伝えて、お言葉に甘えて探してもらうことに。
ハウスメーカーに土地探しを頼むと、手数料はかかる？
私は、ハウスメーカーに土地探しを頼むと手数料を取られるものだと勘違いしていました。
でも、我が家の場合は、土地を探してもらうこと自体にお金はかかりませんでした。タダなら頼んだほうがいいですね。
ただし、見つかった土地が不動産会社を通して売られている場合は、土地を買うときに不動産会社への仲介手数料がかかることがあります。気になる土地が見つかったら、「土地代のほかにかかるお金」もあわせて確認しておくと安心です。
1週間で6候補、見に行ったのは4か所
1週間くらいで、6つほど候補が上がってきました。
資料を見て4つに絞り、実際に見に行くことにしました。
不動産会社の土地と町がやっている空き家バンクの土地部門から。
候補の4か所を見に行った
実際に見に行った4か所がこちらです。価格はすべて売主の希望価格です。
| 広さ | 希望価格 | 坪単価 | 良いところ | 気になったところ | |
|---|---|---|---|---|---|
| ① | 110坪 | 120万円 | 約1.1万円 | 広さは十分 | 上り坂の道路のすぐ下で、家の裏にコンクリートの壁がそびえ立つ。日陰になりすぎそう |
| ② | 80坪 | 50万円 | 約0.6万円 | 高台で、海抜はいちばん高い。営業担当の一押し | 隣の家との距離が近く、庭が作れない。冬の雪捨て場に困りそう |
| ③ | 200坪（3区画） | 240万円 | 約1.2万円 | とにかく広い。近所とも離れていて、庭も作れて、雪捨ても困らなさそう | 3区画まとめてでないと売らないという |
| ④ | 100坪 | 120万円 | 約1.2万円 | 近所との距離もふつうの、ふつうの土地 | ゴミステーションが家の前で、ちょっとやだなー |
100坪の土地が100万円ちょっと。北海道の田舎、特に道東ならではの値段だと思います。
▶ 関連記事：【北海道で一条工務店】屋根は3.5寸勾配がお得！でも「3mの空き地」がないとできない話
見に行ってわかったこと
資料だけではわからないことが、現地に行くとたくさんありました。
- 日当たり：①は、地図ではわからなかった壁と坂で、日陰になりそうだった
- 隣との距離：②は、雪捨て場や庭のことまで考えると狭く感じた
- 周りの環境：④のゴミステーションは、資料には載っていなかった
土地は、必ず自分の目で見に行くのがおすすめです。できれば、冬の様子も見ておきたいところです。
さー、どうしますか？
この中なら、200坪の③がいい。
でも、そんなに土地はいらないし……。
とりあえず、ちょっとお話だけでも聞いてもらうことにしました。
北海道で土地を探すときに見ておきたいところ
4か所を見て回って、北海道の土地探しで大事だと思ったポイントをまとめました。
雪に関わること
| 見るところ | なぜ大事？ |
|---|---|
| 雪捨て場をとれるか | 住宅街ほど、雪を寄せる場所に困る |
| 隣の家との距離 | 屋根から落ちる雪が、隣の家にかからないか |
| 道路の向きと除雪 | 除雪車が寄せる雪で、玄関や車庫がふさがれないか |
| 冬の日当たり | 冬は太陽が低い。壁や坂、隣の家で日陰にならないか |
▶ 関連記事：一条工務店で北海道の間取りを考える。【内部リンク】
安全と暮らしに関わること
| 見るところ | どこで確認する？ |
|---|---|
| 海抜・津波や洪水の想定 | 国土交通省「重ねるハザードマップ」 |
| 上下水道が通っているか（浄化槽が必要か） | 不動産会社や役場 |
| 家を建てられる土地か（用途地域や建築の制限） | 不動産会社や役場 |
| 地盤 | 地盤調査（土地を決めたあとに行うことが多い） |
| 周りの環境（ゴミステーション、騒音など） | 現地で、時間や曜日を変えて見る |
土地代のほかにかかるお金
北海道の田舎は土地が安いぶん、土地代以外のお金の割合が大きく感じることがあります。
- 不動産会社を通す場合の仲介手数料
- 名義変更（登記）の費用
- 地盤改良の費用（地盤が弱い場合）
- 上下水道の引き込み工事（通っていない場合）
- 整地や、古い建物・木の撤去費用
「土地は100万円なのに、ほかで何十万円もかかった」ということもあるので、土地を決める前に総額を確認しておくのがおすすめです。
まとめ：記録No.09で起きたこと
- 条件は「100坪前後・住宅街すぎない・海抜10m以上」
- 一条の営業担当も土地を探してくれた（探してもらうこと自体は無料）
- 1週間で6候補、資料で4つに絞って見に行った
- 100坪前後で120万円など、道東ならではの価格
- いちばん良かったのは200坪の③。でも、そんなに広い土地はいらない……
次の記録では、200坪の土地について話を聞いてもらった結果を書いていきます。
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